AUDITS

Énergétique, technique ou conformité : évaluez votre bâtiment et identifiez les travaux prioritaires.

Un audit permet d'analyser l'existant de votre bâtiment (performance énergétique, état technique, conformité aux normes) et d'établir un parcours de travaux par étapes. Il est souvent indispensable pour débloquer les aides publiques.

1. L'Audit Énergétique (Réglementaire)

Il est devenu central pour la transition écologique. À la différence du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui donne une "note", l'audit propose un parcours de travaux par étapes pour atteindre une haute performance énergétique.

  • Obligation 2026 : Depuis le 1er janvier 2025, il est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE.
  • Réforme 2026 : Au 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue pour moins pénaliser le chauffage électrique, ce qui peut influencer le résultat de votre audit.
  • Utilité : Indispensable pour débloquer certaines aides publiques comme MaPrimeRénov' ou les primes Habitation en Wallonie.

2. L'Audit Technique ou Architectural

Il s'agit d'un "check-up" physique du bâtiment pour identifier les désordres structurels ou fonctionnels.

  • Points vérifiés : Structure (fondations, murs), clos et couvert (toiture, façades), systèmes (plomberie, électricité, ascenseurs).
  • Objectif : Évaluer l'enveloppe de travaux à prévoir pour les 10 prochaines années, souvent dans le cadre d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire en copropriété.

3. L'Audit de Conformité et Sécurité

Ce diagnostic vérifie le respect des normes légales en vigueur.

  • Sécurité Incendie : Vérification des accès pompiers, alarmes et désenfumage.
  • Accessibilité : Conformité aux règles PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
  • Santé : Présence d'amiante ou de plomb (pour les bâtiments anciens).

Pourquoi réaliser un audit ?

Valorisation

Un bâtiment bien audité et rénové se vend ou se loue plus cher.

Transparence

Pour un acheteur, cela évite les vices cachés et permet de budgétiser les futurs travaux.

Légalité

Pour éviter les interdictions de louer qui frappent les "passoires thermiques" (interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025).

Étude du bâtiment

C'est la phase de conception technique qui précède ou accompagne la réalisation d'un projet de construction ou de rénovation. À la différence d'un audit (qui analyse l'existant), l'étude sert à traduire une idée en plans concrets et réalisables.

1. L'étude de faisabilité

Première étape : elle détermine si le projet est réalisable sur les plans technique, administratif (permis de construire) et financier.

2. Les études techniques (BET)

Réalisées par des ingénieurs spécialisés pour définir la structure "invisible" du projet :

  • Étude de sol (Géotechnique) : Nature du terrain, type de fondations (missions G1 à G4).
  • Étude de structure : Résistance des matériaux pour la stabilité du bâtiment.
  • Étude thermique et énergétique : Normes PEB, performance énergétique.
  • Étude des fluides : Réseaux d'eau, ventilation, chauffage, électricité.

3. L'étude d'exécution

Plans de détails précis utilisés directement sur le chantier (dimensions des armatures, passage des câbles, etc.). Indispensable pour la sécurité, l'économie et la conformité.

Les aides publiques

1. Primes à la rénovation (Wallonie)

Le régime en 2026 repose sur les Primes Habitation. Pour la majorité des travaux, un audit logement réalisé par un auditeur agréé est obligatoire.

  • Types de travaux : Isolation (toiture, murs, sols), châssis, pompes à chaleur, chaudières biomasse.
  • Montant : Dépend des revenus (coefficient de 1 à 6).
  • Bonus Biosourcé : Matériaux naturels = bonus financier par m².
  • Simulateur sur le portail Wallonie Énergie.

2. Primes RENOLUTION (Bruxelles)

À Bruxelles, le système est unifié sous le nom Primes RENOLUTION. L'audit n'est pas un préalable systématique mais conseillé. Demande généralement dans les 12 mois suivant la facture finale. Plus d'infos sur Renolution.brussels.

3. Certifications et avantages fiscaux

  • Certificat PEB : Indispensable pour toute vente ou location. Contrôle électrique obligatoire tous les 25 ans ou à la vente.
  • TVA réduite à 6 % : Travaux de rénovation de logements de plus de 10 ans.
  • Prêts à taux réduit : Rénopack (Wallonie, 0 % sous conditions), Crédit ECORENO (Bruxelles).

Avant tout engagement, vérifiez que votre entrepreneur est enregistré et dispose des accès nécessaires pour l'obtention des primes.

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